Комментарии к Чудному договору

Автор

Недоверие к договору №02/13 от 1 декабря 2013 года «На оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома» по адресу г. Сергиев Посад проспект Красной Армии дом 247 появляется сразу, когда начинаешь его читать.

В преамбуле договора, говорится о том, что собственники жилых и не жилых помещений нашего дома то есть Мы, в лице председателя Совета дома, Лиходеевой О.Ю. действующей на основании доверенности №1 от 5 сентября 2013 года и ООО «РСУ Углич» именуемое в дальнейшем «Обслуживающая компания» в лице начальника производственно-технического отдела Кудельской М.А., действующей на основании доверенности №4д от 01.12.2013г., заключили настоящий договор.

И здесь сразу возникает вопрос, почему Компания ООО "РСУ УГЛИЧ" основным видом  экономической деятельности (ОКВЭД 70.32.1), которой в соответствии со свидетельством о регистрации является: "Управление эксплуатацией жилого фонда", в договоре фигурирует как «Обслуживающая компания»?

Казалось бы, да какая разница, работали бы хорошо и ладно, согласен однако, в соответствии со статьей 162 о договоре управления многоквартирным домом, "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Из всего вышеперечисленного в договоре частично имеется только пункт 2) и 3), о негативных последствиях этого Вы будете читать далее.

Проще говоря, в данном договоре реализовано желание уклониться от исполнения "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, в части порядка взаимоотношений и ответственности Управляющих компаний (организаций) и собственников помещений, а вот у кого возникло это желание, хотелось бы разобраться.

 Понятно, что управлять и обслуживать это совершенно разные вещи. Управлять общим имуществом и обслуживать его под чьим-то управлением это ни одно и тоже. Именно Управление эксплуатацией жилого фонда и определено в "Жилищном кодексе Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Там и определен порядок взаимоотношений и ответственности Управляющих компаний (организаций) и собственников помещений. И называть Управляющую компанию «Обслуживающей компанией» в начале договора, а потом вообще «Обслуживающей организацией» это, мягко говоря, нарушение закона РФ.

Далее краткие комментарии по пунктам договора №02/13 от 1 декабря 2013г

(договор не прошнурован и не пронумерован)

П. 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

П. 1.1 договора, каким образом собственник передает оказание услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не имея законных прав оказания услуг. Он может передать только собственность, в управление, имея на нее право собственности.

П. 1.1.2 договора, (собственник передает право приемки работ «Обслуживающей компании»), здорово, они сами у себя будут работу принимать? В соответствии с п.5 «статьи 161.1 Совет многоквартирного дома» "Жилищного кодекса Российской Федерации" это функция «Совета дома».

П. 1.1.3 и П. 1.1.5 договора, (собственник передает право расчета расходов на проведение текущего и капитального ремонта, реконструкции и модернизации). А где участие нашего любимого совета дома? Которые от Нашего имени подписывают подобные договоры.

П. 1.1.9 договора, (собственник передает право выполнения иных функций в соответствии с решениями Собственников (по договору это в лице Лиходеевой О.Ю.)). А вот такие решения, принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются соответственно протоколами и подкрепляются бюллетенями голосования в соответствии с "Жилищным кодексом Российской Федерации".

П. 1.1.10 договора, (оказание прочих услуг не вошедших в договор), тоже самое касается и П. 1.2 договора, не слишком ли много услуг не вошедших почему-то в договор, видимо у кого-то далеко идущие планы по сверхприбылям.

П. 1.2 договора, (Приложения №2 (перечень работ по текущему ремонту)  и №3 (перечень услуг и работ) к настоящему договору являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.) Это хорошо, хотелось бы неотъемлемыми частями настоящего договора еще увидеть Приложения с:

1)      составом общего имущества,

2)      порядком определения цены договора (расчет тарифа),

3)      порядком осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

П. 1.2 договора, (Приложения №4 (тоже неотъемлемая часть настоящего договора) это форма Акта подтверждающая факт выполнения заранее не учтенных работ.) А где форма Акта подтверждающая факт выполнения заранее учтенных договором работ?

И зачем им это нужно, согласно П. 1.1.2 договора, они сами у себя принимаю работу, и услуги которые Нам как Заказчику оказывают, Ай да молодцы.

Приложения №1 – Список «Собственников», подписавших договор, вообще нет.

П. 2 ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:

П. 2.1.1 договора, (организовывать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств) в соответствии с этим пунктом получается, что если у собственника возникла временная задолженность, то услуги и работы ООО «РСУ Углич» оказывались не в полном объеме, в таком случае задолженность тогда за что?

П. 2.2.5 договора, (принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, и прочие услуги. Требовать оплаты долга…..). Ссылаясь на П. 2.1.1 договора, за что? И на каком основании? Тем более что факт приемки качества и объема выполненных работ в соответствиисП. 1.1.2 договора, возложен на тех кто их выполняет, то есть ООО «РСУ Углич», я, оплачивая квитанцию понятия не имею, выполнялись эти работы или нет.

П.3 ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ: (эта часть в правильном договоре называется – Стоимость услуг и  порядок расчетов). Понятное дело, заинтересованных лиц интересует только «порядок» расчетов.

П. 3.1. договора, по причине, описанной в начале материала, то есть указания в данном договоре ООО «РСУ Углич» как «Обслуживающей компании», в этом пункте отсутствует порядок определения цены договора (расчет тарифа).

П. 3.2. договора, (индексация тарифа (Цены договора) производится без проведения общего собрания). Это вообще прямое нарушение прав собственников помещений, изменяется цена договора, а если собственник не согласен с такой ценой, и в этом случае захочет сменить управляющую компанию, используя свое законное право?

П. 3.3. договора, (тариф 26.50 руб/кв.м), вопреки обещаниям «совета дома», что этот тариф меньше городского тарифа 31.15 руб/кв.м., Постановлением от 22.06.2012 N 488-п городской тариф стал 26.15 руб/кв.м. Согласитесь не просто открытая лож, а извините за выражение – «нас что за дураков держат». У нас даже дороже чем в городе, если бы мы не организовывали ни чего (совет дома), дом перешел бы в муниципальную собственность, и мы меньше бы платили. Зачем нам тогда «совет дома», обдирать нас собственников за дополнительные услуги, повторюсь, почему-то не вошедшие в договор? Мародерство какое-то.

П. 3.7. договора, (Оплата Собственником услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества является подтверждением качественного выполнения обслуживающей организацией работ в полном объеме, в нормативные сроки). Во первых, в соответствиисП. 1.1.2 договора, факт приемки качества и объема выполненных работ возложен на тех кто их выполняет, то есть ООО «РСУ Углич». Во вторых, каким образом, собственник оплачивая квитанцию может подтвердить качественное выполнение в полном объеме, да еще и в нормативные сроки работ?

П.4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:

П. 4.4. договора, (Не являются виновными действия Обслуживающей организации в случае исполнения решения общего собрания собственников). Не являются виновными? А если при некомпетентном исполнении решения общего собрания собственников Обслуживающая организация причинит ущерб общему имуществу собственников. Кто должен отвечать? В «компетентности» «Обслуживающей компании» и «совета дома» мы уже убедились, читая этот договор. К тому же в соответствии с П. 2.1.1 договора, принять полномочия по обслуживанию и ремонту и при этом не нести ответственности, как так? Самим у себя принимать работу П. 1.1.2 договора, и не нести ответственности? В договоре не указать порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, и при этом не нести ответственности? Прямое нарушение п.2.1 и п.2.3 статьи 161 "Жилищного кодекса Российской Федерации". Безобразие.

П.5 УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА:

А теперь самое интересное, этот «чудесный договор» может быть, расторгнут только в случае полного погашения задолженности, что в принципе не выполнимо, так как всегда найдется один или несколько собственников, которые по вполне земным причинам не смогут своевременно оплатить квитанцию.

П. 5.1. договора, (Настоящий договор, может быть, расторгнут только после полного взаиморасчета сторон).

П. 5.2. договора, (Решение общего собрания Собственников помещений об изменении способа управления не является основанием для досрочного расторжения договора с Обслуживающей организацией), очередное нарушение прав собственников помещений по Жилищному кодексу Российской Федерации.

Интересно, кто же это так сильно заинтересован в далеко идущих планах и судя по содержанию договора по сверхприбылям?  Собственники помещений в лице председателя совета и членов совета дома? Общим собранием как бы избраны, вроде не должны. А может все-таки не общим собранием? Да, здесь конечно нужно еще разобраться.

Может, обслуживающая компания заинтересована? Может, а что тут такого, каждая уважающая себя компания заинтересована в прибыли, только зарабатывать их нужно законным способом. Интересы компании в договоре явно соблюдены, что не скажешь об интересах собственников. А где же те люди, которые представляют интересы собственников помещений в этом договоре в лице якобы уполномоченного председателя и членов совета дома. То, что якобы уполномоченного, судя по тексту договора, уже сомнений нет. Собственники по договору практически не имеют никаких прав, обязаны только платить и ни куда не вмешиваться, при этом за все нести ответственность. Где в договоре сторона, отстаивающая и представляющая их интересы? А может, ее вообще там нет? Может, - подумает каждый человек, читающий данный договор. Да, и здесь, судя по всему нужно еще разбираться.

П.6 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА:

П. 6.5. договора, (В случае досрочного расторжения настоящего договора в связи с принятиями Собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом либо выбором другой Обслуживающей организации Собственники обязаны компенсировать фактически произведенные Обслуживающей организацией затраты). Это притом, что по П. 2.1.1 договора, услуги и работы ООО «РСУ Углич» могли оказываться не в полном объеме и по П. 1.1.2 договора, факт приемки качества и объема выполненных работ так же возложен на ООО «РСУ Углич». Красота, сколько они покажут затрат столько и должен заплатить собственник.

П.7 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ:

П. 7.2. договора, (…настоящего договора, принятого на общем собрании). Протоколы общего очного и общего заочного собрания собственников помещений по вопросу принятия решения, о принятии настоящего договора отсутствуют.

П. 7.4. договора, (Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах имеющих равную юридическую силу). Договор №02/13 от 1 декабря 2013 года, не имеет ни какой юридической силы, так как.

Стороны, подписавшие данный договор, в лице председателя совета дома Лиходеевой О.Ю. не уполномоченной представлять интересы собственников дома от их имени по настоящий момент. Что было выяснено инициативной группой при встрече с «советом дома» 29 марта 2014 года и зафиксировано протоколом №2 от того же числа. И в лице Кудельской М.А. со стороны ООО "РСУ УГЛИЧ" «Обслуживающей компании».

Напомню, что в соответствии со свидетельством о регистрации Компания ООО "РСУ УГЛИЧ" и основным разрешенным видом  экономической деятельности (ОКВЭД 70.32.1) занимается "Управлением эксплуатацией жилого фонда"

Дополнительная информация

  • Протоколы: 1
Прочитано 1536 раз
Другие материалы в этой категории: « Чудный договор