Уважаемые соседи!

17 февраля 2016 года по инициативе Инициативной группы состоялась деловая встреча представителей Инициативной группы, Обслуживающей организации Респект - СП и ЗАО РКЦСП.

В ходе совместной встречи обсуждались следующие вопросы:

Размер платы за содержание и текущий ремонт дома.

Ревизионная комиссия ТСН «Проспект 247», контролирующая объем и качество работ выполненных Обслуживающей организацией в процессе содержания и текущего ремонта дома, а также иную деятельность ТСН в соответствии с Уставом.

Соответствие видов и объема работ, включенных в годовые и квартальные планы на 2016 год, требованиям законодательных актов определяющих объем и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту дома.

В ходе деловой встречи, совместно принято решение, для информирования собственников, опубликовать на сайте дома www.дом247.рф следующие документы:

Протокол проведения общего собрания по вопросу выбора членов Ревизионной комиссии ТСН «Проспект 247».

Протокол проведения общего собрания ТСН по вопросу выбора Обслуживающей организации Респект - СП.

Утвержденный Устав ТСН «Проспект 247».

Документы подтверждающие фактические затраты по реконструкции теплообменника дома, (договор, квитанции оплаты).

Договор ТСН «Проспект 247» с Обслуживающей организации Респект – СП.

Договор ТСН «Проспект 247» с МУП «Водоканал».

Годовой и квартальный план на 2016 год по содержанию и текущему ремонту дома Обслуживающей организацией Респект – СП.

Ежемесячно публиковать показания обще-домового счетчика по расходу тепловой энергии в доме.

С Уважением! Инициативная группа.

Опубликовано в Письма

Практически пять месяцев назад 12 апреля 2015 года Инициативная группа обратилась в городскую прокуратуру города Сергиев Посад с просьбой о пресечении незаконного взимания денег с жильцов нашего дома за отопление. Речь шла о возврате разницы в оплате за отопление между тарифом без счетчика и тарифом по общедомовому счетчику тепловой энергии, почти за три года.

Опубликовано в Письма

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015)

Статья 291. Товарищество собственников жилья

1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Опубликовано в Законодательство

«07» марта 2015 года в 12:00 часов  во дворе нашего дома по адресу: г. Сергиев Посад п-кт. Красной Армии дом № 247 было запланировано проведение общего собрания собственников помещений в форме очного голосования.

К сожалению, в прочем как обычно кворума на очном собрании не было, и было объявлено о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

Причины не многочисленного присутствия собственников могут быть различны, конечно, это и наша занятость и дважды «кем-то» срываемые объявления о проведении общего собрания и путаница, якобы созданная Инициативной группой с наложением двух проводимых собраний Инициативной группы за (ТСЖ) и Совета дома за (ТСН).

Только Инициативная группа о проведении своего очного собрания в феврале 2015 года, предупредила всех собственников еще в декабре месяце 2014 года. А Совет дома после проведения своего очного собрания 22 декабря 2014 года, почему-то не начал свое заочное голосование через 10 дней, а подождал февраля 2015, с Инициативной группой видимо лучше.

К сожалению, при проведении Инициативной группой общего собрания собственников «07» марта 2015 года не обошлось и без агрессивного поведения со стороны членов Совета дома.

В очередной раз приходится писать комментарии на критику Совета дома о том, как Инициативная группа не идет на конструктивный диалог. Уже целый год как Инициативная группа ждет конструктивных решений от Совета дома по ОДН, по качеству предоставляемых услуг по содержанию и текущему ремонту дома, по горячему водоснабжению и оплате за тепловую энергию, до суда уже дело доходит.

Прежде чем обвинять кого-либо в задолженности по оплате услуг ЖКХ, наведите пожалуйста, порядок в квитанциях по оплате этих услуг, соблюдайте законодательство РФ и нормативно правовые акты, а также заключенные договора собственников дома на поставку этих услуг. Собственникам в свою очередь настоятельно рекомендуется заглянуть в эти договора, что бы потом не требовать перерасчета и возврата средств.

Да и объявленная готовность Совета дома к открытой и честной борьбе, какая то странная, объявления Инициативной группы о проведении собраний весят в общественных местах в лучшем случае 12 часов, а в худшем следом срываются.

Как уже было объявлено, Инициативной группой будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с 12.03.2015 года по 11.04.2015 года.

Опубликовано в Письма

 

«07» марта 2015 года в 12:00 часов  во дворе дома по адресу: г. Сергиев Посад п-кт. Красной Армии дом № 247 состоится общее собрание собственников помещений.

Иногда мы спрашиваем сами себя, зачем нам это нужно? Может быть как то обойдется? Решится само собой? Кого ни будь кроме нас, это беспокоит? Разве мы одни?

Мы выходим на это собрание, потому что нам не все равно как формируется и начисляется оплата за тепловую энергию, особенно в летний период (не отопительный сезон) при наличии в доме исправного обще домового счетчика по расходу тепловой энергии.

Мы выходим на это собрание, потому что нам не все равно как формируется и начисляется оплата за электроэнергию на обще домовые нужды (ОДН).

Мы выходим на это собрание, потому что нас беспокоит использование нашей обще домовой площади, проблемы с отоплением, с состоянием пожарной безопасности в доме, нарушение которой приводят к тяжелейшим последствиям.

А еще нас очень беспокоит тот факт, что с момента сдачи дома в эксплуатацию 30.11.2012 года, наш дом, по настоящее время, а на дворе уже февраль 2015 года, не принят на баланс ни одной управляющей организацией. За исключением части Мосэнергосбыта.

Другими словами в данный момент никто не несет финансовой и юридической ответственности за техническое состояние нашего дома, хотя квитанции приходят регулярно.

Одним словом друзья, Инициативная группа, с девизом – «Если не мы, то кто?» приняла решение выйти на общее собрание собственников помещений со своими предложениями по совместному решению наших проблем.

Почему товарищество собственников жилья?

Это единственный способ ухода от тарифов управляющих компаний на услуги ЖКХ.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация то есть это организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Абсолютно все средства некоммерческой организации направлены только на достижение этих некоммерческих целей. В отличии от управляющих организаций, цели которых коммерческие, то есть основная цель их деятельности это извлечение прибыли и ее распределение между участниками.

Почему товарищество собственников жилья (ТСЖ) а не ТСН?

Дело в том, что о ТСН в Жилищном Кодексе РФ, во всяком случае, пока нет ни одного слова, а ведь именно там четко прописаны права и обязанности ТСЖ, права и обязанности председателя и правления товарищества, собственников помещений. Порядок формирования и использования средств и имущества ТСЖ, структура платы за услуги и т.д. Это законная гарантия соблюдения наших прав и интересов.

Поэтому, Инициативная группа дома предлагает всем собственникам создать свою некоммерческую организацию для самообслуживания нашего дома, то есть - Товарищество собственников жилья. И название хорошее – «Покров».

С Уважением! Инициативная группа.

Опубликовано в Письма

Уважаемые соседи!

7 февраля 2015 года по инициативе Инициативной группы состоялась деловая встреча представителей Инициативной группы и Совета дома.

Главным вопросом, поднятым инициативной группой на встрече был вопрос о ходе общего собрания собственников в форме заочного голосования по вопросам не состоявшегося очного собрания собственников 22.12.2014 года, на котором Советом дома предлагалось выбрать ТСН, правление и утвердить устав ТСН.

В ответ на поставленный вопрос представители Совета дома пояснили, что общее собрание собственников дома в форме заочного голосования не проводилось, и поэтому нет возможности предоставить уведомления и оригиналы бюллетеней для заочного голосования.

Так же на встрече обсуждались вопросы по уже наболевшим проблемам отопления, платы за тепловую энергию, электроэнергию и услуги по содержанию и текущему ремонту дома.

Положительным моментом встречи хочется отметить решение Совета дома плату за подачу тепловой энергии начислять по показаниям обще домового счетчика по расходу тепловой энергии, а не по тарифу без счетчика.

С Уважением! Инициативная группа.

Опубликовано в Письма

Уважаемые соседи!

Просим Вас не торопиться с принятием решения при выборе способа управления нашим домом. Во всяком случае, хотя бы ознакомьтесь с Уставом предлагаемого ТСН, с правами Правления и председателя Правления товарищества, их обязанностями и ответственностью. Каким образом в Уставе расписан порядок расходования средств товарищества и как они формируются, это очень важно.

ТСН – это прекрасно. Можно заключить договор с Мосэнерго как юридическое лицо – так мы снизим расходы на оплату электроэнергии, в том числе расходы и на обще домовые нужды (ОДН).

ТСН – это правильно. При ТСН, мы надеемся, будем платить по обще домовому счетчику тепловой энергии, который у нас в доме есть, а не по квадратному метру.

ТСН – это хорошо. Можно значительно снизить плату за содержание и текущий ремонт жилья.

Однако, Совет дома на своем сайте в параграфе 13 написал что размер платы за содержание и текущий ремонт при ТСН уменьшать не собирается. А зачем тогда создавать ТСН?

Недостаток ТСН только в том, что он создается, для нескольких домов и о нем нет ничего в Жилищном Кодексе РФ, в котором четко прописаны права и обязанности ТСЖ. К слову все вышеперечисленные преимущества ТСН возможны и при ТСЖ.

Опубликовано в Письма